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季節(jié)性需求釋放 中國(guó)多城住房租金現(xiàn)階段性回升

2026-04-16 14:05:01來(lái)源：中新網(wǎng)  

今年春節(jié)假期過(guò)后，中國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市住宅租金出現(xiàn)了階段性回升態(tài)勢(shì)。

中指研究院研究主管程威14日對(duì)媒體表示，根據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市住宅租賃價(jià)格的監(jiān)測(cè)，2月份，50城住宅租金環(huán)比跌幅明顯收窄，3月份50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)為上漲0.09%，漲幅處于近24個(gè)月來(lái)高位。其中，人口凈流入、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的核心城市租金回升幅度更明顯。3月份，一線城市住宅租金集體上漲，其中北京、上海、深圳的住宅租金環(huán)比漲幅均在0.4%左右，漲幅在50個(gè)城市中排名前三。

另?yè)?jù)克而瑞租賃住房研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2026年3月，55城個(gè)人租賃市場(chǎng)套均總價(jià)約為每月2243元人民幣，環(huán)比上漲2.9%，同比下降6.1%;其中，武漢、成都、長(zhǎng)沙三城套均總價(jià)同環(huán)比齊漲。從集中式公寓租金價(jià)格來(lái)看，3月份，北上廣等一線城市因外來(lái)人口租賃需求集中釋放，推動(dòng)公寓租金環(huán)比有所提升。

程威分析稱(chēng)，當(dāng)前住房租金價(jià)格環(huán)比回升，直接驅(qū)動(dòng)要素是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放。每年春節(jié)后都是中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，務(wù)工人員返城就業(yè)、在職人員工作變動(dòng)、高校畢業(yè)生進(jìn)入實(shí)習(xí)求職階段等多重要素推動(dòng)下，租住需求集中釋放，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)租金回升。進(jìn)入4月，隨著季節(jié)性效應(yīng)減退，租住需求規(guī)模將明顯下降，對(duì)租金的支撐也將減弱。

 

等到今年年中(6月至8月份)，在高校畢業(yè)季及學(xué)齡家庭租住需求等推動(dòng)下，核心城市租金有望實(shí)現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn)。程威表示，整體來(lái)說(shuō)，分化仍是市場(chǎng)主旋律，2026年重點(diǎn)城市后續(xù)租金更可能是在特定時(shí)間(畢業(yè)季)、特定區(qū)域(產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、核心區(qū))出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。(完)

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