在樓市新政助推下，上海二手房市場持續升溫。數據顯示，截至10月23日，上海本月已成交二手房16959套，其中10月13日上海全市二手房成交套數達1334套，創下自去年9月以來單日成交新高。上海證券報記者近日調研發現，盡管二手房掛牌量和成交量均有所放大，但整體價格保持平穩;購房門檻降低后，有消費者改租房為買房，以提升居住品質。

高性價比二手房成交活躍

“店里的業務員都出去了，根本忙不過來。”在長寧區華山路一家房產中介門店，經理雷斌告訴記者，上海樓市新政出臺后，客戶看房積極性很高。

記者注意到，短短十幾分鐘，多人進店咨詢賣房、租房等相關事宜。雷斌向記者表示，10月以來該門店已成交5單，正在談的還有10多單。上海樓市新政讓一些客戶下決心買房。“現在客戶出價比較理性，房東心態也比之前好，不太愿意在價格上輕易讓步，市場基本維持一個相對平衡的狀態。”

記者在采訪中了解到，上海樓市新政出臺前，不少購房者是抱著“撿漏”的心態看房、買房，觀望情緒比較濃厚，新政出臺后二手房成交量提升較為明顯。上海鏈家提供的最新數據顯示，新政出臺后21天，上海鏈家新增掛牌房源環比累計增長27%，線上咨詢量環比累計增長41%，帶看量環比累計增長27%，二手房成交量環比累計增長87%。

松江區九亭地鐵站附近房產中介門店的謝經理告訴記者，受制于預算，他的客戶選擇在泗涇地鐵站附近置業。雖然兩地只差一站路，但房價相差比較大，在泗涇200萬元以內就可以買一套77平方米的兩房，適合一家三口居住。因此，泗涇地區的二手房成交活躍度要高于九亭地區。

“泗涇板塊的房價有多個梯度，可以滿足不同客戶的需求。總體來看剛需客戶居多。”泗涇地鐵站附近一家房產中介門店的唐經理表示，泗涇地區動遷房比較多，總價低的房子賣得比較快。

該門店“銷冠”田經理告訴記者，上海樓市新政出臺后，一些客戶主動聯系她，還有一些客戶電話一約就愿意出來看房。客戶的心態比以前積極，出的價格也接近市場價，因此市場行情比較不錯。預計這輪樓市行情能延續到年底。

二手房市場熱度有望延續

連日來，上海二手房成交活躍，尤其是上周末網簽量連續兩天破千套。數據顯示，10月19日(周六)、10月20日(周日)上海二手房成交套數分別為1159套和1142套，這也使得本年度上海二手房單日成交量突破1000套大關的天數達到9天。

奉賢區環城東路房產中介門店的吳經理表示，目前二手房成交情況不錯，其所在的門店國慶節成交了3套二手房，相當于9月的成交量。現在市場熱度還在，便宜的房子3天就可以賣掉。

“現在掛牌的房子比較多，成交量也比較大，但整體價格并沒有起來。”有房產中介業務員表示，不少居住在奉賢的年輕人改租房為買房。上海松綁限購后，單身人士只要在上海繳納社保滿一年就可以買房，首套房首付比例為15%，一個月房貸還款三四千元，而租房每個月租金也要兩三千元，比較劃算。

該業務員表示，目前，只要房東誠意出售，客戶出的價格合適，談判進程還是很快的，網簽后房子一個多月就能過戶。而且現在銀行批貸很快，差不多兩周時間就可以批下來。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，無論是市場情緒還是交易節奏，目前上海二手房市場整體表現不錯，相信11月熱度會延續。他表示，從促進房地產市場“止跌回穩”的角度來看，樓市轉暖不可能一蹴而就，短期內市場交易處于逐步筑底的過程。