最近，全國10個城市相繼出臺了新的樓市政策，新一輪的樓市調(diào)控已經(jīng)開始，熱點城市也出臺了限制性政策，在這方面，一些人理解他們的政策對房地產(chǎn)的壓制，另一方面，福州樓市近期走勢不容樂觀，大部分行業(yè)供過于求的現(xiàn)象明顯。

市場上的二手房上市數(shù)量較前幾個月大幅增加

盡管各個行業(yè)的申報價格都有不同程度的上漲，但申報價格已不再是衡量房價走勢的標(biāo)準(zhǔn)，通過對福州各房地產(chǎn)網(wǎng)站出售房屋的統(tǒng)計，結(jié)合中介商店的信息，可知市場上的二手房上市數(shù)量較前幾個月大幅增加，客戶出售房屋的意愿更高，總的來說，有以下現(xiàn)象：受當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響，跟風(fēng)賣出，如今房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了下跌趨勢，此外，最近的市場“監(jiān)管”聽起來一個接一個，它對市場前景的預(yù)先判斷持悲觀態(tài)度，人們擔(dān)心后期支付的價格會更低，就像絕大多數(shù)“買低不買高”的買家一樣，大多數(shù)賣家“賣高不賣低”。

房價下跌現(xiàn)象明顯市場前景不容樂觀

雖然在過去的兩年里有很多顧客在等著買房，但也有很多房東在等著賣房，自去年年底以來，他們沒有及時付款，導(dǎo)致目前的價格縮水10%，甚至20%，擔(dān)心資產(chǎn)貶值通常是目前大多數(shù)賣家的心態(tài)，現(xiàn)象二：資金壓力太大，無法支付，止損及時一些在過去兩年中從高位接手的買家增加了他們買房或投資的杠桿，現(xiàn)在，房價下跌現(xiàn)象明顯，市場前景不容樂觀，現(xiàn)在，兩年已經(jīng)過去了，此外，年初的疫情已導(dǎo)致一些賣家資金不足或無力支付月供，因此他們需要通過賣房來緩解財務(wù)壓力。

一些二手房上市房東在出售和不出售之間徘徊

現(xiàn)象3:先賣后買——“換房”大多數(shù)購房者不愿換房子，尤其是那些在過去兩年里沒有換房子的人，如今，二手房價格大幅下跌，心理落差很大，以今天的價格出售是不可接受的，無論是新房還是二手房，現(xiàn)在都是買方市場，如果賣方只是單純出售房屋，沒有其他投資渠道，而且也不缺乏資金，建議不要跟進，當(dāng)然，如果是偏遠地區(qū)的房子，其未來三至五年的發(fā)展前景將是有限的，或者原來規(guī)劃的配套設(shè)施在短時間內(nèi)無法實現(xiàn)，而周圍的二手房存量較大，可以考慮出售。

在能力范圍內(nèi)更換其他質(zhì)量相對較高的房產(chǎn)

然而，這種房子很難在短時間內(nèi)出售，它處于“排隊出售”的狀態(tài)，如果客戶提供合適的價格，可以考慮及時出售，此外，如果是一個沒有學(xué)區(qū)屬性的破舊社區(qū)，也建議及時出售，并在能力范圍內(nèi)更換其他質(zhì)量相對較高的房產(chǎn)，如地段質(zhì)量相對較高的新房或質(zhì)量相對較好的次新房。

由于市場上漲期，這類房屋的漲幅相對較小，而市場下跌期，跌幅遠遠超過市場價格。